Автор Шубин А.Л.

http://www.e-shal.com

Каждый, кто приобретает или строит объект недвижимости, будь то дом, офис, склад или что-то ещё, рано или поздно сталкивается с необходимостью не только организовать подачу электричества, но и оформить документально факт подключения к электрическим сетям. Это необходимо, в первую очередь, для того, чтобы избежать претензий и, соответственно, штрафов, со стороны Сбытовой Компании и надзорных государственных органов. Конечно, существуют варианты альтернативных источников электроэнергии, например ветряные генераторы, дизель-генераторы и т.д., но такие случаи, также, как случаи получения электроэнергии от арендодателя, в данной статье рассматриваться не будут.

Существует определённый порядок действий, необходимых для заключения договора электроснабжения со Сбытовой Компанией (далее СК). Он может варьироваться в зависимости от территориального местонахождения Объекта Недвижимости (далее ОН), т.е. от того, находится ли ОН в С-Петербурге или Ленинградской области, а также от района области. Но все отличия весьма незначительны и легко уточняются в местной СК. Приведённый ниже План действий одновременно является как бы планом настоящей статьи. Каждый пункт поочерёдно будет рассмотрен в подробностях с приведением примеров и дачей рекомендаций.

План действий по заключению договора электроснабжения с

ОАО «Петербургская Сбытовая Компания» (ПСК)

I Этап.

Подача заявки на получение электрической мощности в КЦ (Клиентский центр) ОАО «ЛенЭнерго». Заключение договора и его оплата. Получение разрешения на временное электроснабжение на время строительства. Получение Акта присоединения.

II Этап.

Заказ проекта электроснабжения. Согласование проекта с Межтерриториальным управлением Ростехнадзора (МТУ) по Северо-Западному Федеральному округу (СЗФО) и с ОАО «ПСК». Электромонтажные работы. Изготовление исполнительной документации. Замеры параметров электроустановки Электротехнической лабораторией. Назначение ответственного за электрохозяйство и заключение Договора на обслуживание электроустановки. Экспертиза документов на получение Акта допуска. Получение Акта допуска электроустановки в эксплуатацию в МТУ Ростехнадзора по СЗФО.

III Этап.

Подготовка и сдача документов на заключение договора электроснабжения в ОАО «ПСК». Предъявление Узла учёта электроэнергии инспектору ОАО «ПСК» и его опломбирование. Получение и двустороннее подписание договора электроснабжения.

А теперь подробнее…

I Этап.

КЦ ОАО «ЛенЭнерго» расположен по адресу: Санкт-Петербург, пл. Конституции д.1. Перечень документов для подачи заявки на присоединение находится здесь. Образцы бланков заявлений и прочие необходимые сведения можно получить в КЦ. Следует также заметить, что при посещении КЦ необходимо записаться у администратора на приём к специалисту КЦ для подачи заявки. Это можно сделать и по телефону (812)595-86-50. Время работы КЦ: Пн.,Ср. – 9.00-12.00; Вт.,Чт. – 13.30-16.00.

Собранный пакет документов подаётся специалисту КЦ, который проверит их и примет в работу. У специалиста следует выяснить номер Вашей заявки на технологическое присоединение. Можно попробовать попросить у специалиста его прямой телефон для того, чтобы иметь возможность узнавать информацию о состоянии рассмотрения Вашей заявки напрямую, хотя обычно такой телефон не дают. Официально же о судьбе вашей заявки можно узнавать по телефону: (812)595-86-50. В зависимости от конкретики Вашей заявки от ОАО «ЛенЭнерго» Вы получите ответ, в котором будут указаны необходимые для присоединения действия (Технические Условия и их выполнение, дополнительные документы и согласования и т.д.) и проект договора на присоединение с расчётом стоимости присоединения. После подписания договора и его оплаты Вы получите «Акт технологического присоединения», на чём первый этап можно считать завершённым.

Отдельно стоит остановиться на заключении договора на временное электроснабжение. Его заключение, не смотря на официальный порядок, имеет свою «маленькую» особенность. Подача заявки происходит также, как и на присоединение, но потребуется согласование Кабельных сетей по месту расположения объекта; а дальше «фокус от ЛенЭнерго»: пока у Вас нет договора на присоединение и не произведена оплата 30% по этому договору, временного электроснабжения Вам не видать. Такая вот «политика компании»… Однако, заявки на присоединение и на временное электроснабжение стоит подавать вместе, в целях сокращения общего срока оформления.

II Этап.

Одновременно с подачей заявок в КЦ ОАО «ЛенЭнерго» следует заняться Проектом электроснабжения. Если объект вновь строящийся, реконструируемый или приобретён Вами у третьего лица, то проект электроснабжения у Вас наверняка есть и входит в общий комплект проектной документации. При отсутствии проекта его следует заказать в специализированной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности. Готовый проект должен быть согласован с собственником объекта, Межтерриториальным управлением Ростехнадзора (МТУ) по Северо-Западному Федеральному округу (СЗФО) и с ОАО «ПСК». Начиная с 2007 года МТУ Ростехнадзора по СЗФО и ПСК стали требовать предварительной Независимой экспертизы проектной документации. Контор, занимающихся таким видом деятельности, существует несколько, однако, поскольку эти конторы регулярно меняются вместе со сменой руководства ведомств, уточнить, какие из них в настоящий момент аккредитованы, можно только в соответствующем ведомстве. В данной статье я сознательно не указываю ни телефонов, ни адресов таких контор, т.к. такие данные быстро устаревают.

МТУ Ростехнадзора по СЗФО в сфере энергетического надзора расположено по адресу: г. С-Петербург, В.О. 10 линия д.51, тел. (812)321-89-88. Время приёма – Вт., Чт. 9.00-16.00.

Адреса подразделений по Ленинградской области, перечни необходимых документов и т.д. можно уточнить на официальном сайте МТУ http://www.gosnadzor.spb.ru.

ОАО «ПСК» расположено по адресу: Г. Санкт-Петербург, ул. Михайлова д.11,

тел. (812)336-69-69. Время приёма – Понедельник-Пятница – 9.00-20.00,

суббота – 9.00-17.00 сайт ОАО «ПСК» http://www.pesc.ru

Выполнение электромонтажных работ должно вестись организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности с заключением соответствующего договора, приложением к нему заверенной печатью и подписью руководства копией лицензии. Особое внимание следует обратить на правильное и полное оформление монтажной организацией исполнительных схем, чертежей и Приёмосдаточной документации на электромонтажные работы. Приёмосдаточная документация должна соответствовать ВСН 123-90, СНиП 3.01.04-87, гл.1.8 ПУЭ, ПТЭЭП. Также необходимо проверить наличие сертификатов на всё смонтированное оборудование и материалы.

По окончании электромонтажных и пусконаладочных работ необходимо вызвать электроизмерительную лабораторию для проведения обследования и замеров параметров электроустановки. Электроизмерительная лаборатория должна быть аккредитована при Ростехнадзоре, перечень аккредитованных лабораторий можно узнать в МТУ Ростехнадзора по СЗФО. Лабораторией, после приёмки электроустановки, выдаются соответствующие протоколы.

Вопрос выбора способа эксплуатации электроустановки решается в соответствии с ПТЭЭП (Правила Технической Эксплуатации Электроустановок Потребителей) и МПОТ(ПБ) (ПОТ РМ-016-2001). Существующие варианты:

1. Организация собственной электрослужбы,

2. Заключение договора с обслуживающей организацией.

3. Для физических лиц и в некоторых случаях для юридических лиц достаточно Заявления-обязательства о возложении ответственности за безопасную эксплуатацию электроустановок.

В случаях 1 и 2 должен быть назначен Ответственный за электрохозяйство. Подробно о всём, что связано с пунктами 1, 2, , рассказано в ПТЭЭП и МПОТ(ПБ), которые я настоятельно рекомендую изучить всем руководителям или собственникам (хотя бы первые несколько разделов), так как именно там обозначены ответственность руководителей за несчастные случаи и аварии, наступившие вследствие нарушения вышеуказанных правил, и порядок организации эксплуатации электроустановок. Впрочем, Ответственный за электрохозяйство, как правило, энергетик или главный инженер, должен быть прекрасно знаком с Нормативными документами. Соответственно, Эксплуатационная документация (или Документы отдела Главного энергетика), оформляется и ведётся Ответственным за электрохозяйство. Шаблон данных документов можно скачать с моего сайта в разделе «ПУЭ и т.д.» (нормативная документация).

Подготовив все документы, указанные в «Перечне документов на получение допуска», расположенном на сайте МТУ http://www.gosnadzor.spb.ru, пройдя Независимую экспертизу, о которой я писал выше, можно подавать заявление в МТУ Ростехнадзора по СЗФО на получение Акта допуска электроустановки в эксплуатацию. После того, как документы поданы, МТУ назначит инспектора и дату его выезда на объект для обследования и вынесения заключения. По моему личному опыту сдачи объектов инспекторам, всегда найдутся несоответствия и замечания, и тут всё зависит от способности вести с этим самым инспектором переговоры. Желательно попытаться решить все вопросы и снять все замечания в первый же визит инспектора, иначе придётся вызывать его ещё раз, а это грозит потерей во времени как минимум месяца-двух. При наличии незначительных замечаний или их отсутствии через неделю-две вы получите Акт допуска электроустановки в эксплуатацию, после чего можно считать завершённым второй этап.

III Этап.

По сравнению с двумя предыдущими достаточно лёгок, т.к. все документы уже готовы. Снова собираем комплект бумаг, перечень которых для Вашего случая есть на сайте ОАО «ПСК» http://www.pesc.ru, и относим их в Клиентский зал ОАО «ПСК» на ул. Михайлова 11. Далее Вам назначают инспектора и дату инспекции. Инспектор обследует узел учёта электроэнергии, правильность и соответствие проекту его подключения и опломбирует его. Если на предыдущих этапах (проектирование, электромонтаж) всё было сделано как полагается, то проблем с этим не будет. После опломбирования узла учёта остаётся только подписать с ОАО «ПСК» Договор электроснабжения.

Вот, пожалуй, и всё. В заключение несколько общих советов и рекомендаций.

Всё написанное относится по большей части к объектам в г.Санкт-Петербурге, однако существенных различий с Ленинградской областью в принципе нет. Разница только в подразделениях ОАО «ЛенЭнерго», МТУ Ростехнадзора и Сбытовых Компаниях. Подразделение ОАО «ЛенЭнерго» и сбытовую компанию можно узнать у себя в районе в Администрации или посмотреть на квитанции за электроэнергию. Районные подразделения МТУ Ростехнадзора с адресами и телефонами есть на сайте МТУ.

Очень внимательно проверяйте, и, при необходимости, требуйте от всех организаций и лиц на всех этапах все документы, регламентируемые перечнями, нормативами и т.д., даже если Вам будут утверждать, что какая-то бумажка Вам не понадобится. Пусть лучше окажется лишней, чем из-за её отсутствия вам завернут назад весь комплект – это обернётся потерей времени и скорее всего денег.

Спорить с инспекторами и другими сотрудниками всех вышеперечисленных организаций (ОАО «ЛенЭнерго», ОАО «ПСК», МТУ, прочих государственных и не очень) – себе дороже, даже будучи абсолютно правым, если только Вы не любитель затяжных судебных и прочих тяжб.

Ну и последнее… Всю эту возню, наверное, лучше поручить организации, профессионально занимающейся данными вопросами. При незначительном увеличении общей стоимости решения вопроса (10-15 %) Вы избежите всех возможных проблем и получите значительный выигрыш во времени, затраченном на решение вопроса. Обращаться лучше в организации, выполняющие весь комплекс работ от подготовки документов до заключения договора электроснабжения.

Удачи!