Сегодня немецкая недвижимость является очень выгодным вложением денег: вы можете жить сами в доме, а можете сдавать его в аренду, получая ежемесячный доход. Среди россиян, покупающих недвижимость за рубежом, популярны такие страны, как Германия, Испания, Франция, Кипр. В последнее время, после вступления трех прибалтийских государств в Евросоюз, увеличился интерес к Литве, Латвии и Эстонии. Однако только законодательство Литвы позволяет россиянам беспрепятственно покупать литовскую недвижимость.

Немецкая недвижимость традиционно пользуется спросом у россиян. Серьезные фирмы недвижимости предлагают дома как в немецких городах, так и в немецких деревнях. Надо заметить, что деревни в Западной Европе и российские деревни сильно отличаются. Покупать недвижимость в немецкой деревне хорошо и выгодно. Деревни в Германии красивые, ухоженные, чистые, с супермаркетами, хорошими дорогами и со всеми коммунальными услугами, скорее всего это маленькие аккуратные городки или коттеджные поселки, если пользоваться российской терминологией. Дома в немецких деревнях дешевле, чем в большом городе. Немцы охотно пользуются этим, покупая или арендуя недвижимость в деревнях, хотя работают они преимущественно в городах. В Германии считается нормальным ездить на работу тридцать-сорок километров.

Стоимость квартир и домов в Германии складывается из многих факторов. В больших городах немецкая недвижимость дороже, чем в маленьких; близи от больших городов дороже, чем в глубинке. Причем расстояние в несколько десятков километров считается вблизи города. Квартира в городе с высшим учебным заведением будет также дороже из-за постоянно высокого спроса со стороны студентов. Новые дома, построенные не более 10 лет тому назад, стоят дороже 20-30-летних. Квартиры в малоэтажных домах (не выше 3 этажей) стоят гораздо дороже, чем в многоэтажных. Немцы не любят жить в многоэтажных и многоквартирных домах. Внешний вид дома также играет роль.

Люди покупают квартиры в Германии с двумя целями. Во-первых, для собственного использования. Квартира в Германии, как и дом, не дают иностранцам права постоянного проживания в Германии, но наличие немецкой недвижимость в собственности дает право на получение шенгенской визы без приглашения. Находиться в Германии можно не более 90 дней в году. Этот вариант особенно подходит для людей, которые должны часто приезжать по делам в Германию и другие шенгенские страны, или хотят отдыхать летом у Северного моря или в горах. В Германии много курортных мест. Северное море, несмотря на свое суровое название, из-за теплого течения Гольфстрим у берегов Германии не холодное, здесь отдыхают богатые немцы. Отдых на Северном море летом стоит гораздо дороже, чем отдых на Майорке. Чтобы получить вид на жительство в Германии, нужно открыть в Германии собственное дело. Во-вторых, недвижимость в Германии покупают с целью получения дохода плюс виза. Квартира в Германии приносит неплохой доход от аренды. Для этого нужно купить квартиру с проживающими там жильцами. Собственник начинает получать арендную плату на свой счет в банке сразу после оплаты покупной цены. Если квартира пустая, то нужно найти жильцов.

Россияне могут без ограничений покупать также земельные участки в Германии. Выбор земельного участка под строительство- дело индивидуальное и зависит от вкусов и предпочтений покупателя. Цены на земельные участки в Германии сильно отличаются в зависимости от величины, расположения, наличия коммуникаций и т.д. Иностранцы могут покупать земельные участки без ограничений.

Иногда возможно купить очень старый дом с земельным участком в Германии намного дешевле, чем покупать просто земельный участок. Преимуществ такой покупки много: как правило, такие участки дешевле, потому что хозяева длительное время не могут продать такой старый дом; земельные участки находятся в давно обжитых районах с хорошей инфраструктурой, имеются коммуникации. Недостаток только один: нужно будет разобрать и вывезти старый дом. Правда, такие участки, как только они становятся дешевле, очень быстро находят своего покупателя. Поэтому такие земельные участки лучше искать для покупателя под заказ для конкретного покупателя.

В Германию люди едут в поисках стабильной и размеренной немецкой жизни. И находят все, чего не хватает в странах бывшего СССР: уверенность в будущем, спокойствие за детей, развитую экономику, стабильность, чистый воздух и воду, ухоженные города и деревни. Самое первое и главное, что понадобится в новом месте, это недвижимость.

Почему цены на недвижимость в Германии высоки? Если российская фирма хочет продавать немецкую недвижимость, то она должна быть зарегистрирована и аккредитована в той стране, где предполагает проводить операции с недвижимостью. В России таких фирм очень мало. Поэтому недвижимость продается по таким высоким ценам, ведь фирмы являются лишь посредниками между покупателем и немецкой фирмой, занимающейся продажей недвижимости в Германии. Выход один- покупать недвижимость в фирме, которая находится в Германии.

Преимущества покупки недвижимости в Германии:

Почему сейчас хорошо покупать недвижимость в Германии

Германия – одна из лучших стран в Европе! Плюс относительная простота изучения немецкого языка (французский, например, тяжелее изучить).

В Германии живет очень много русскоговорящих жителей! В каждом городе, почти в каждом городке и даже деревне Вы услышите русскую речь. Развитая сеть русских магазинов, много русских фирм, переводческих бюро и т.д.

Покупка недвижимости в Германии хороша как для собственного использования, так и для получения дохода.

Иметь недвижимость в Германии престижно.

По немецкому законодательству иностранец может покупать как землю, так и любую недвижимость в Германии в частную собственность без ограничений. Вы можете купить также офисные помещения для себя, или сдавать их в аренду.

Простота получения дохода от недвижимости. Вы должны лишь купить квартиру с проживающим в ней жильцом (квартирантами). Вы будете получать арендную плату только по перечислению на Ваш счет, поэтому Вы не должны приезжать в Германию, чтобы получить деньги. В Германии давно уже все расчеты производятся только по перечислению на счет (заработная плата, оплата коммунальных услуг и телефона и т.д.). Вам нужно только приобрести международную пластиковую карту.

Возможность получения немецкой визы. Не нужно будет ждать приглашения из Германии, не нужно платить большие деньги туристической фирме. Имея недвижимость в Германии, Вы будете получать каждый год визу всего за 35 евро в немецком посольстве.

Перспективность покупки недвижимости. Если Вы хотите не только приезжать в Германию, а жить там постоянно, Вам нужно купить недвижимость и открыть свое дело. В Германии сделать это не так сложно. Можно купить маленькую фирму, но лучше и дешевле открыть свою фирму самостоятельно. Затем Вы получите вначале временный вид на жительство в Германии, затем постоянное место жительства. НЕ нужно заключать фиктивный брак, не нужно строить искать немецкие или еврейские корни и т.д. Все законно!

Получение дохода уже с первого месяца после покупки недвижимости, сразу после оплаты покупной суммы;

Мягкий климат: зимой в Германии почти не бывает снега, а летом Вы не будете страдать от жары.

И, наконец, если Вы купите квартиру или дом с проживающими там жильцами, но позже Вы решите пользоваться квартирой сами, Вы должны лишь за определенное время послать письменное предупреждение о расторжении договора аренды Вашему арендатору.

Собственник жилья в Германии законодательно защищен. Договор аренды заключается письменно. Собственник при заключении договора аренды получает от арендатора кауцион (залог) - сумму, равную двум месячным арендным платам. Если квартирант не платит 2 месяца, то собственник имеет право удержать деньги из кауциона, и расторгнуть договор аренды. Также деньги из кауциона можно удержать, если квартирант не сделал вовремя ремонт. По закону квартирант обязан через определенные промежутки времени делать косметический ремонт в квартире.

Авторство принадлежит http://www.hermil.biz/