Кто он, этот мифический "Российский арендатор"?

Он - серьезный бизнесмен, живущий загородом и предпочитающий арендовать квартиру в городе. Он - менеджер высшего звена, специалист экстра-класса, мотающийся по всей стране и предпочитающий не иметь постоянного жилья. Он - иностранец, работающий в России по контракту, или же решивший расширить всей бизнес в Москве. Он - семьянин, вложивший средства в покупку новой элитной квартиры и снимающий жилье в период строительства дома. Возможно он - представитель "Золотой молодежи", желающий жить с шиком, но пока не имеющий достаточно денежных накоплений для покупки собственной элитной квартиры. Так же встречаются люди, которые осознанно не покупают жилье, предпочитая вложить эти деньги в развитие собственного бизнеса.

Чего хотят арендаторы?

У каждого арендатора есть свои личные требования к будущему месту проживания. И, слава богу, есть из чего выбрать! Но, тем не менее, существуют общие факторы, отличающие элитное жилье от массового, а так же влияют на стоимость аренды. Главнейшим из таких факторов является местоположение - большинство элитных домов находятся в центре города: на Старом Арбате, Патриарших Прудах, Остоженке, в Замоскворечье.

Но в связи с тем, что число свободных для строительства площадок в центре Москвы уменьшается, элитные дома вырастают на Западе и Юго-западе столицы, превращаясь в целые кварталы. Так же жилье появляется в близости от Серебряного Бора, Поклонной Горы и Рублевского шоссе. Основным преимуществом этих районов считается развитая инфраструктура и хорошая экология.

К категории элитных относят квартиры в кирпичных домах партийной номенклатуры (дома ЦК), а так же квартиры в сталинских "Высотках". В первую очередь это высотки - Садовая-Кудринская пл. дом 1, Кутузовский пр-т. дом 2 (жилое крыло гостиницы "Украина"), Котельническая наб. дом 1/15, Садовая-Спасская дом 21 (м. Красные ворота), а также "Дом на Набережной" - Серафимовича дом 2. Аренда элитных квартир в этих домах чаще всего востребована иностранцами.

Удаленность от метро не сильно важна для арендаторов элитного жилья. Намного важнее для них - это наличие машино-места на охраняемой стоянке или в подземном паркинге. Удачная планировка элитной квартиры, дорогая мебель, оригинальные дизайнерские решения, престижная и качественная марка бытовой техники - вот за что готовы платить.

Комфорт выше, а стоимость … ?

Средняя стоимость аренды по данным агентства недвижимости "Rich Style Realty":

• Однокомнатные квартиры: $1'500
• Двухкомнатные квартиры: $2'500 - $3'500
• Трехкомнатные квартиры: $4'000 - $8'000
• Многокомнатные квартиры (от 4 до 7 комнат): $6'000 - $15'000

Так же существуют Супер-предложения, как например пентхаус "Выше только небо" в монолите "Квартал на Ленинском": три уровня, авторский дизайн-проект в стиле "HI-Tech", система "Умный дом", стеклянный купол и великолепная панорама всей Москвы никого не оставят равнодушным. На фоне таких предложений стоимость аренды в $10'000 в месяц уже давно никого не пугает. Кстати говоря, на именно эту ценовую категорию спрос достаточно велик. Тем более что сейчас многие квартиры оплачиваются Компаниями. Такая тенденция сохранится еще достаточно долго, по крайней мере, пока есть насыщенный рынок предложений и стабильный платежеспособный спрос.

26.07.06
Rich Style Realty