Покупка: за и против

Прежде всего, покупая готовый дом, вы выигрываете во времени и экономите нервы: самостоятельное строительство – это, кроме прочего, и сложный процесс оформления документов на землю, и канитель с получением многочисленных разрешений госслужб на строительство и эксплуатацию жилого дома, и выбор проекта, и подводка коммуникаций. Да и отношения со строителями подразумевают множество «приятных» сюрпризов. Откровенно говоря, предугадать все проблемы, с которыми вам придется столкнуться при строительстве дома, вряд ли возможно.

Кроме того, готовый дом, как правило, продается в дачном или коттеджном поселке, следовательно, решается вопрос с инфраструктурой. Перед переездом вам не придется запасаться продуктами на месяц вперед; в непосредственной близости от вашего дома, скорее всего, будут и магазины, и школы, детские сады, а возможно, и рестораны, парикмахерские, СПА-салоны и фитнес-центры – все зависит от того, какой поселок вы выберете. А, как известно, развитая инфраструктура избавляет от типичного страха горожан перед жизнью за городом как прозябанием в непролазной глуши. Впрочем, само по себе решение купить готовый дом в поселке еще не означает отсутствия проблем.

Итак, что стоит знать и чего нужно попытаться избежать?

Если дом построен давно, нужно быть готовым к тому, что придется делать ремонт ввиду износа и ветхости элементов отделки или несущих конструкций, труб и проводки. Кроме того, в старом доме возможна также недостаточная оснащенность с точки зрения инженерного обеспечения (печное отопление, «удобства» во дворе и т. п.).

Тем не менее покупка уже обжитого дома имеет и свои плюсы – как правило, это готовые удобные подъезды к участку, наличие посадок и огорода (для кого-то важно и это). Кроме того, дом, побывавший в эксплуатации, обойдется вам дешевле, чем свежепостроенный. При покупке нового коттеджа вы сможете лишь визуально оценить его, а о прочности и качестве конструкций вы сможете судить лишь в процессе эксплуатации.

Строительство: о чем нужно знать

Напротив, строя дом самостоятельно, вы будете точно знать, где и какие коммуникации у вас проходят, какова глубина фундамента и какие нагрузки может вынести этот дом. Если вы решите сделать ремонт или просто поменять розетки, для вас это не составит труда в силу знания и понимания вами особенностей дома. Кроме того, строительство будет для вас прозрачным: оплачивая поэтапно все работы, вы будете понимать, из чего складывается стоимость каждого квадратного метра, контролировать качество и сроки работ, имея возможность влиять на них самым непосредственным образом – рублем. Или его западным аналогом.

Еще один немаловажный плюс строительства собственного дома в том, что вы не будете ограничены в выборе места и размерах участка. Ведь при покупке готового дома вам определенно придется считаться с тем, что район за вас выбирает застройщик. Конечно, нельзя сказать, что, взявшись за самостоятельное строительство, вы можете поставить дом там, где захочется: приобрести участок вне коттеджной или дачной застройки можно, только добившись от чиновников проведения аукциона на этот участок – а кто может поручиться за его результат? Однако пространства для маневра все-таки больше, чем при покупке коттеджа в организованном поселке.

И, наконец, главный аргумент: дом, построенный по грамотному архитектурному плану с привлечением профессиональных строителей простоит никак не меньше 100 лет и станет вам той самой надежной крепостью, о которой мечтает большинство покупателей загородного жилья...
Вы сами сможете решать, сколько в доме будет комнат, сколько санузлов, где расположатся гостиная, спальня, кабинет, детская. Вы сможете с полными на то основаниями называть его «мой дом».

В общем, нельзя сказать, что собственное строительство – это одни плюсы; процесс имеет и свои подводные камни. Например, если вы приобретаете готовый дом, вселиться в него вы сможете хоть через неделю, тогда как его строительство растянется как минимум на 1,5–2 года (и обязательно будет сопровождаться всеми теми «сюрпризами», о которых шла речь выше). И свобода выбора места под строительство вполне может обернуться высокой стоимостью прокладки коммуникаций, будь то электричество, газ, вода или канализация.

Несколько слов о главном

Бывает так, что в выборе одного из двух вариантов обзаведения загородным жильем решающую роль играет финансовый аспект. Сказать определенно, что будет для вас выгоднее – новое строительство или покупка готового коттеджа – вряд ли получится. Слишком много параметров будут влиять на формирование цены.

Одним словом, все будет зависеть не столько от стоимости в денежном выражении, сколько от вашей готовности решать сопутствующие проблемы.

Строительство жилых домов