1 Отсутствие письменных договорённостей - через 2 месяца работ, ОНИ будут ВАС уверять, что изначально ВАМ говорили об этом. И Джамшут может это подтвердить. Метод борьбы - листок бумаги с нанесёнными на него основными цифрами. Типа - Штукатурка Улучшенная, площадь 87 метров, Вся квартира - гипсовая (Гольдбанд Кнауф), Потолок (Ротбанд Кнауф), в ванной цементная (самомес или мешковая такой-то марки). Шпатлёвка Ветонит ЛР под обои. С сеткой или без сетки. Откосы углы проемы - входят в цену. Или их цена такая-то. Материалы закупаем в Леруа или Касторке. Отчёт по чекам. Пустые мешки - демонстрируем МНЕ.

2 Занижение сметной стоимости. Выглядит это так - "ми ВАМ фсё корошо и бистро сделаим за 68 т.р." Далее с вас начинают тянуть раз в 3 дня по 5-8 т.р. Это будут авансы и деньги на материалы. Через 2 месяца вы обнаружите, что сделана только половина работы, а денег вы отдали уже 80-100 т.р. На вопрос - "где деньги Зин?" и почему так медленно идут работы вам начнут объяснять, что "тут всё сложно, и, вообще, ничего не сохнет", а на эту стену ушло 100 мешков штукатурки. Но мы её брали через знакомого и чека нет. Будут, каждый день находиться новые работы, которые нужно оплатить, и работы, которые уже выполнены - ведь без них не получилось бы. Вам накинут цену за толщину слоя шукатурки, за металлические уголки, за протяжку "вот этого холма", за штукатурку вокруг батареи, за 5 слоёв грунтования, за 5 слоёв шпатлевания. А на цементную стяжку - нужно ещё слой наливного пола - "так все и всегда делают".

Ваше желание выгнать ИХ нафиг будет бороться с тоской по уже отданным деньгам. В итоге вы будете рады завершению работ, без оглядки на качество. В итоге "бригад" обещавшая 68 т.р. вытянет 120 т.р.протянет сроки на несколько месяцев. Качество будет ужасное. А гаранития 1 год, пропадёт вместе с отключенным телефоном. С фирмой можно попасть абсолютно также, но вероятность меньше. Мы монтируем Сухую стяжку – эта, в которой нижним слоем лежит Сухая засыпка – мелкий керамзит 1-5 мм. Наш замерщик, померив плиту перекрытия через старый пол, может ошибиться, но это буде +/- 5% от сметы.

3 Навар на материале. Мешок хорошей гипсовой штукатурки стоит около 400 р. (такая цена за возможность не шпатлевать, а заглаживать - есть такая технология - подсыхающую штукатурку смачивают и трут шпателем до блеска) а плохенькая безымянная штукатурка стоит 200 р. мешок. А друг с рынка может выписать на неё товарный чек на 380р. Итого с 60 мешков заработали 10800 ваших денег. Грунтовки по чекам будет не меньше бочки. Трубы будут самые надёжные - тоже с рынка. Проводов уйдёт не менее километра. Я даже наблюдал, как продают материал с объекта.

4 Кто должен таскать эти мешки? Этот вопрос может выливаться в большую разницу. На обычной стяжке, например, стоимость подъёма на 4-й этаж даст удорожание на 20-30%. Да на завоз 2-х тонн нужно вызвать грузчиков. А на затаскивание 2-х мешков?

Что делать? Игнорируйте ценовые предложения без составления подробной сметы. Прежде чем сделать смету, должен приехать мастер-замерщик не с "глазом алмазом" а с инструментом, желательно, не рулетка и маленький уровень с глазком, а лазерные нивелир и дальномер. Нормальная смета на полный ремонт квартиры - работа + материалы + транспорт + разгрузки - это 4 листа А4. Или в договоре можетдолжна быть прописана окончательная стоимость. Вся работа под ключ - 150 т.р. и ни копейкой больше + подпись исполнителя.

"Утром деньги - вечером стулья" - это ваш главный жизненный девиз на время ремонта. Привезли материалы - вы оплатили. Сделали этап работы, вы приняли и оплатили. Помните - пока Вы должны - есть стимул работать, Вам должны - нет стимула. Пример наша компания – СкороПол. Мы привезли Элементы пола и Компэвит, вы оплачиваете стоимость и доставку. Сделали всю работу, вы, подписав акты, оплачиваете. Если компания работает давно и честно, любой поставщик отгрузит товар с отсрочкой. Если с вас берут предоплату на материалы – задумайтесь.

Деньги любят счёт - заведите блокнотик и записывайте число, сумму, и имя того, кому вы отдали деньги. Строители часто страдают денежной амнезией. Вы деньги отдали кому? А, он не снами, и вообще уехал в Таджикистан.

"И больше века длился день" - разговор выстраивайте так:
Сколько времени вам надо?
2 месяца.
Точно успеете?
"Конешна".
Хорошо + 10 дней запаса. Потом -1000 рублей за день просрочки. И пишем это в договор-листочек. (но делать это нужно уже в самом конце переговоров, а то, спугнёте строителей). Если будут дополнительные работы - прибавляйте их срок к общему.

"Очень хорошее качество" - я Тебе говорю (мамой клянусь). Есть такое понятие СНиП - Строительные Нормы и Правила. Это продолжение ГОСТа. Запомните - нет такого понятия штукатурка по маякам - есть Улучшенная штукатурка, именно качество этого понятия описано в СНИПе. Допустимый наклон - такой-то, неровность (просвет под 2-х метровое правило) такая-то. Именно СНИП является мерилом качества работы отделочника. Как сделана стяжка - по маякам или без, не важно, главное - ровная и без трещин. Не давайте мастерам пообещать вам штукатурку по маякам со шпатлёвкой под обои.

К стати, профессиональные прорабы именно так "режут" зарплату мастерам - СНИПами и сроками. Приложил правило к стене, и предложил мастеру переделать, либо обойтись 50-70% от оговорённой суммы.

Итог.
Смета - мне нужна смета. Если вы не дадите смету, я не поверю в ваши умения. Нет - давайте составим её вместе и ограничим сумму.
Не упускайте контроль над закупкой, количеством и качеством материалов.
Оговаривайте штрафные санкции за срыв сроков.
Пользуйтесь терминологией и определением качества из СНИПов.


Советы подготовил технолог компании СкороПол.